Wat kost een badkamer­renovatie? Dit bepaalt de prijs

Wat een badkamerrenovatie kost, hangt minder af van de tegels die je uitkiest dan van wat eronder ligt. 2 badkamers van dezelfde maat kunnen flink uit elkaar liggen, puur door de staat van de vloer, de leidingen en de afvoer.

Hieronder lees je welke posten de prijs maken, waar je zelf aan draait en hoe je offertes naast elkaar legt. Daar kun je elke offerte mee lezen, ook die van ons.

Waar je geld in een badkamer heen gaat

Een complete badkamer bestaat uit 6 blokken werk. Elk blok staat in een goede offerte.

• Slopen en afvoeren. Alles eruit, tot op de kale ondergrond, en het puin de deur uit.
• De ondergrond herstellen. Egaliseren, weggerot hout eruit, vocht eruit. Hoeveel werk dat is, hangt af van wat er onder je huidige vloer zit.
• Leidingen en elektra. Nieuwe leidingen met een drukproef, plus stopcontacten, verlichting en ventilatie.
• Afschot en waterdicht maken. Voorstrijken, de waterdichte laag, kimbanden in de hoeken en de tijd die het drogen kost.
• Tegelwerk. De tegels zelf, en het lijmen, voegen en kitten.
• Sanitair en montage. Douche of bad, toilet, wastafel en kranen, en het plaatsen en aansluiten ervan.

De eerste 4 zie je na de oplevering nooit meer. Juist daar zit het verschil tussen offertes.

Wat de prijs omhoog of omlaag duwt

De staat van de ondergrond

Is de vloer vlak, droog en sterk genoeg? Zit er vocht in de muren, of is er iets weggerot?

Een vloer die niet vlak is, moet geëgaliseerd worden. Zit er vocht in, dan moet dat er eerst uit, want een waterdichte laag op een vochtige ondergrond hecht niet.

De leidingen, en wie ze ooit legde

Oude leidingen die het nog doen, lijken een besparing. Ze verdwijnen straks achter nieuwe tegels, en daarna kom je er niet meer bij zonder te slopen.

Heb je een huis van voor 1960? Dan kunnen er volgens Milieu Centraal nog loden binnenleidingen liggen, en die horen vervangen te worden. Dat is werk dat in de prijs moet staan voordat er getegeld wordt.

Wat je verplaatst

Blijven douche, toilet en wastafel op hun plek, dan blijft de afvoer waar hij is. Schuif je iets op, dan moet de afvoer mee, en die moet onder afschot blijven lopen.

De plek van je afvoer bepaalt in een badkamer meer dan een folder je vertelt.

Het bouwjaar van je huis

In huizen van voor 1994 kan asbest zitten, bijvoorbeeld in tegellijm, kit of vloerzeil. Milieu Centraal noemt een asbestinventarisatie verplicht als je in zo’n huis gaat verbouwen.

Dat staat los van de badkamer zelf, maar het moet geregeld zijn voordat de eerste tegel eraf gaat.

Sanitair en tegels: het deel waar jij aan draait

Het sanitair is een flink deel van wat een badkamer kost, en het is ook het deel waar jij de meeste invloed op hebt.

Bij ons zit het sanitair niet in de totaalprijs. Je levert het zelf aan, of het loopt via ons. Waar het vandaan komt, maakt ons niet uit, als de kwaliteit maar klopt. Koop je het zelf, dan zie je vooraf precies wat het kost.

Bij tegels bepalen vooral het formaat, het materiaal en het aantal hoeken dat in verstek moet de prijs van het tegelwerk. Een grote tegel in een kleine ruimte met veel hoeken is meer zaagwerk dan je op de foto ziet.

Waarom een prijs per vierkante meter weinig zegt

Je ziet vaak een prijs per vierkante meter. Voor tegelwerk alleen kan dat werken, voor een complete badkamer niet.

Slopen, nieuwe leidingen, een drukproef, het afschot en de waterdichte laag zijn er in een badkamer van 4 vierkante meter net zo goed als in een van 10. Daarom rekenen wij geen prijs per vierkante meter, maar één totaalprijs voor de hele klus.

Zo leg je offertes naast elkaar

Vraag er meer dan één op, voor hetzelfde werk. Zodra je er 3 naast elkaar legt, valt een uitschieter vanzelf op.

Ligt er een ver onder de rest? Dan is er iets weggelaten. Materiaal kost wat het kost en uren zijn uren. Het vervelende is dat je niet ziet wat er ontbreekt, want het is bijna altijd iets dat achter de tegels verdwijnt:

• niet volledig slopen, maar tegels over tegels zetten;
• de oude leidingen laten zitten, want ze doen het toch nog;
• geen drukproef doen;
• de waterdichte laag te dun aanbrengen, zodat één emmer voor 2 badkamers genoeg is;
• de kimbanden weglaten, want in de hoek zie je het toch niet;
• niet wachten tot de waterdichte laag droog is.

Geen van die keuzes zie je als het klaar is. Je merkt ze pas als er water doorheen komt.

Ligt er een ver boven? Vraag dan gewoon waarom. Een lastige constructie, werk buiten de badkamer of duurder sanitair kan een prima verklaring zijn. Een goede partij legt dat post voor post uit.

Let op stelposten. Een stelpost is een bedrag voor een onderdeel dat nog niet vastligt, dat achteraf wordt verrekend. Eén of 2 met een duidelijke naam zijn normaal. Een offerte vol stelposten is nog geen prijs.

Waar je per regel op let, staat in ons stuk over wat er in een offerte voor je badkamer hoort.

Hoe je aan een bedrag komt dat klopt

Door iemand te laten kijken voordat er iets op papier gaat. Een offerte zonder dat iemand je ruimte heeft gezien, rust op aannames, en die aannames komen later terug als meerwerk.

Daarom begint het bij ons met een adviesgesprek, bij jou thuis of online. Thuis heeft onze voorkeur, want dan zien we de vloer, de voegen, het afschot en de afvoer zelf. Daarna krijg je één totaalprijs voor sloop, materiaal, arbeid en afvoer.

Die prijs staat vast. Er komt alleen iets bij als jij zelf iets extra wilt, of als er bij het slopen iets tevoorschijn komt wat niemand vooraf kon zien. Dan leggen we het eerst aan je voor.

Hoe wij een complete badkamerrenovatie aanpakken, van sloop tot oplevering, lees je op de dienstpagina. In welke volgorde dat gebeurt, staat in het stappenplan.